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济南数家楼盘竟然封盘停售 有二手房涨价过半

2016/10/12 9:24:39  来源:www.zqtie.com  作者:章丘房产网  阅读:次 字体:
摘要:刚刚诞生“地王”的郭店镇位于济南市东北方向,与泉城广场的直线距离达到20公里,此前,该片区少有新建楼盘开发,而几处建设于2000年以前的小区也多为小产权房。

  刚刚诞生“地王”的郭店镇位于济南市东北方向,与泉城广场的直线距离达到20公里,此前,该片区少有新建楼盘开发,而几处建设于2000年以前的小区也多为小产权房,因此,该片区房价始终在5000元/平米以下徘徊。但昨日这样的局面却开始改变,不仅有二手房开始涨价,而且涨幅并不低。

  “现在我手头上只有一套有房产证的房子,不到70平米,45万元,均价不到6500元/平米,本身这边有房产证的房子就不多,现在东边房价涨得这么快,我们这里又刚出了地王,以后价格肯定往上涨。”一位置业顾问在电话中告诉记者,由于郭店片区的二手房较少,因此并没有专门的销售门店,她只是“兼职”销售郭店片区的二手房。

  “地王”诞生后,也有不少市民开始关注该片区的房子,甚至有购房者“闪电”出手购房。

  “你问的那套房子已经卖了,你要是早问一天就好了,今天客户刚刚交了定金,最近就准备过户。”经纪人李女士告诉记者,昨日她刚刚销售了郭店附近一套64平米的二手房,价格为45万元,每平米价格已经接近7000元。

  

真疯了济南数家楼盘竟然“封盘停售”!有二手房一夜间涨价过半!

 

  (郭店大多数小区都是这样的)

  李女士告诉记者,这套房子位于郭店中学附近,已经挂出一个多月,但原本并不好出手的房子却在郭店诞生“地王”后被购房者“爽快”的买走了。“客户并没有犹豫,22号上午过来看的房子,下午就交了定金,据我了解,应该是投资的,因为他询问我这个片区房子未来能涨到多少钱。”李女士告诉记者,除了记者,昨日她还接到几通电话,都是询问郭店二手房的,甚至有购房者请李女士帮忙留意该片区有房产证的二手房,并表示价格合适就会购买。

  “以前郭店的二手房也就4000多元一平米,上个月唐冶那边拍地后,也有房主提过价,但并没有人买,过去郭店的二手房一年也卖不了几套。说实话,唐冶位置要好一些,世纪大道和经十路都在唐冶那边经过,所以并没有人来郭店买二手房,唐冶那边的新房都卖到近10000元/平米了,这边的二手房也就在4500元/平米左右,但今天不少有房产证的二手房都涨价了,说是一夜之间涨了一半也不过分。

  有房产证的二手房少,郭店片区的新建楼盘更是寥寥无几,仅有加州东部世界城一家在售楼盘,但昨日记者从该楼盘置业顾问处了解到,这家楼盘已经停止认筹,不再接待新客户。“我们已经停止认筹了,准备下个月开盘。”该楼盘一位置业顾问说道。但已经在该楼盘认筹的韩先生却告诉记者,该楼盘已经推迟了开盘时间,“我一个月之前就认筹了,当时说的是这个月底开盘,但现在又改成了下个月,置业顾问曾答应我们房价在6000元/平米以下,但附近刚刚诞生地王,真怕开盘时价格会涨很多。”

  唐冶楼盘跟风“封盘”

  随后记者来到郭店附近的唐冶片区,自前天郭店拍地之后,唐冶片区便有多家楼盘酝酿着涨价,昨日更是出现了封盘停售的现象。

  

真疯了济南数家楼盘竟然“封盘停售”!有二手房一夜间涨价过半!

 

  (昨天记者去了几家楼盘,都是只接待不卖房了)

  “我们楼盘打算下周开始涨价,每平方米涨100-200元,预计不会超过万元”,同时对方还表示,“周围部分楼盘已经封盘了,现在在售的楼盘并不太多。”位于唐冶中路的一家楼盘的置业顾问张女士告诉记者。

  位于唐冶片区围子山路附近的一家楼盘的置业顾问李女士告诉记者,“昨天晚上接到通知要上调房价,每平方上涨300-500元。”

  “我们现在封盘了,还不知道什么时候开盘”,唐冶地区已经封盘的另一家楼盘的置业顾问李先生如此说道,“重新开盘时房价肯定就涨了,涨幅在500元左右”。

  工业北路楼盘“淡定”

  不像郭店二手房主和唐冶楼盘激烈的反应,位于工业北路上的多家楼盘却较为“淡定”。

  记者采访了工业北路沿线的5家在售楼盘,这些楼盘并没有跟风涨价,房价与本月上旬基本保持一致。

  但记者了解到,该片区多处在售楼盘价格已经涨至10000元/平米以上,下半年以来已经涨了50%以上。

  【看热度】

  成都一购房者:一次买走成60套房 总价上亿元

  9月21日下午,一名带浙江口音的男子一下子买走成都高新区某楼盘60套房,记者从楼盘开发商四川中德世纪置业有限公司相关负责人处确认了这一消息,该客户购买的60套房产总价达到9800万元。

  据介绍,当天下午这名购房者和两名律师一共三个人来到售楼处,并一次性下定。当天,购房者预先支付了每套6万元的定金,60套房子定金在360万元左右,全部房款将在一周内补齐。

  据四川日报报道,近期成都楼市集体飘红,年初到现在部分楼盘单价直接涨了8000元/平方米。据澎湃新闻

  【锐观察】

  本轮房价暴涨或已“绑架”经济

  “在目前房价暴涨的情况下,债务高企的地方政府短期能获得巨大的经济效应,但实体经济拿地的成本也大大提高。”厦门大学经济学系副教授丁长发告诉记者。万博新经济研究院院长助理刘哲则向记者表示,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。甚至有观点认为,这一轮房地产价格的暴涨、经济房地产化已经“绑架”了中国经济。

  房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。记者统计37个一二线城市2015年数据发现,样本中13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。

  刘哲表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。 据《第一财经日报》

  谁在支撑这一轮“楼市之疯”

  为何房价高烧不退?谁在支撑高速运转的楼市?

  最近一周,面对房价飙涨、市民疯抢,各大媒体纷纷抛出并试图解答这一问题。

  “失控”,是近期楼市给人的直接感觉。

  北京、上海、深圳等一线城市持续火爆,济南、杭州等二线城市频现抢购,楼市热度甚至辐射到小镇——至今年8月,已有31个小城镇住宅价格突破万元。一上市公司卖掉两套房保壳,足见楼市确实热!

  面对疯狂楼市,杭州等地日前重启限购,不料“打房助长抢房”。为赶在新政前买房,有购房者面对提高数倍的定金,一口答应。

  房价过高吗?央行近日发布的问卷调查显示,过半居民认为“高,难以接受”。尽管如此,基本没人愿观望,在房价涨势前,人们抢着买,“日光盘”不断曝出。

  很多人搞不懂:为何这波房价如此凶悍?

  《人民日报》文章点出其中关键——近来民间投资陷入有始以来的低潮期,在投资没有去路之际,资金转向房市,从人行数据可以窥出,7月房贷大爆发,撑起整个新增贷款的半边天,很显然民间都去借钱炒房。

  《中国经济时报》也援引业内人士观点称,消费者买涨不买跌的心理状态实际上正是民间投资希望借助房地产实现大幅增值预期的体现。此外,限购仍停留于行政手段调控市场的层面上,距真正更好发挥市场作用仍有距离。

  《海南特区报》则刊文“楼市这股风 是怎么刮起来的?”,也点出了几点原因:除了资金躁动,房价上涨的另一端是地价上涨,甚至出现面粉比面包还贵的现象。到底是地价推动房价,还是房价带动地价,这是一个解不开的谜题。

  谁在支撑高速运转的楼市?《北京晚报》调查发现,急于买房的刚需人群的“末班车”心态、宽松的房贷和一小撮经纪人各种鼓动性煽风点火的言语,成为楼市涨不停背后不可忽视的力量。

  泡沫风险、刚需保障,不得不虑。那么,到底如何给楼市“灭火”呢?

  媒体援引专家的观点,主要思路有两个:一是靠政策引导资金进入其他产业,二是增加供应、继续调控。

  《中国产经新闻报》报道就称,许多城市已出约束政策,对房价影响或许只有“喊话”的作用。宽松的货币政策和信贷政策本身没有错,关键在于防范各类资金进入楼市,要引导资金进入其他产业。

  新华社报道称,有的城市主城区新房库存量有限,需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划等措施来增加新房供应量。《中国经济时报》也援引专家观点称,在增加供应之余,还要降低购房门槛、降低税收,比如降低二手房交易环节的税收,由此降低交易成本。如果二手房市场由此活跃,将会对新房价格形成抑制。

 

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